Тел.: +7 (812) 331 81 44

Факс: +7 (812) 331 80 62

ВЫ НЕ ЗАПУТАЕТЕСЬ В ЛАБИРИНТАХ ЗАКОНА!

Перевод квартиры из жилого фонда в нежилой фонд

Для того чтобы использовать жилые помещения с целью получения финансовой выгоды, необходимо изменить назначение объекта с «жилого» на «нежилое». Единственной гарантией легального использования квартиры в качестве офиса, кабинета врача, салона красоты, кафе и пр. является прохождение установленной законодательством Российской Федерации процедуры перевода объекта из жилого фонда в нежилой фонд.

В случае если Вы приняли решение о самостоятельном прохождении данной процедуры, заранее запаситесь терпением, так как Вам потребуется много времени, сил и финансовых затрат. Процедура перевода не простая, в первую очередь переводимая в нежилой фонд квартира должна соответствовать установленным требованиям:

  • доступ к переводимому помещению возможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или имеется техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению (возможность обустройства отдельного входа в помещение, изолированного от входа в подъезд и лестницы);
  • переводимое помещение не является частью жилого помещения (комнаты в квартирах переводу не подлежат), не используется собственником или иным гражданином в качестве места постоянного проживания (по месту жительства (временного пребывания) в квартире никто не зарегистрирован и не проживает);
  • право собственности на переводимое помещение не обременено правами каких-либо лиц;
  • квартира расположена на первом этаже жилого дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Наша компания оказывает юридические услуги, в том числе полный комплекс услуг по переводу квартир из жилого фонда в нежилой фонд. Высококвалифицированные специалисты проконсультируют Вас по всем возникшим вопросам, окажут помощь и содействие для успешного прохождения данной процедуры, в том числе соберут полный пакет необходимых документов, помогут оформить и согласовать проект переустройства (перепланировки) квартиры (в случае, если переустройство (перепланировка) потребуются для перевода объекта).

Для прохождения процедуры перевода, физическим лицам необходимо предоставить следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на переводимое помещение (договор купли-продажи, мены, дарения, долевого участия в строительстве и пр.) - нотариально заверенные копии;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру – нотариально заверенная копия;
  • план переводимого помещения с его техническим описанием (технический паспорт объекта);
  • справки по форме 7 и форме 9;
  • нотариально заверенное согласие супруга (если собственник состоит в браке);
  • нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую полномочия представителя - при обращении за оказанием услуги представителем собственника.

В случае если собственником квартиры является юридическое лицо, дополнительно предоставляются:

  • учредительные документы – нотариально заверенные копии;
  • свидетельство о государственной регистрации юридического лица – нотариально заверенная копия;
  • приказ о назначении директора – нотариально заверенная копия;
  • доверенность, подтверждающая полномочия представителя.

Список указанных документов может меняться. Необходимо учитывать, что каждый объект недвижимости обладает индивидуальными  характеристиками. Решение о возможности перевода квартиры, установление итогового перечня необходимых для перевода документов (справок, согласований с компетентными органами, технических заключений, проекта перепланировки квартиры и пр.) принимается индивидуально в каждом конкретном случае исключительно по результатам проведенной правовой экспертизы предоставленных Вами документов специалистами компании. Ничто так не изнуряет и не портит нервы как прохождение бумажных процедур, наличие очередей. Мы поможем Вам этого избежать - соберем весь пакет необходимых документов в уполномоченных органах и организациях.

Практика показывает, самостоятельное прохождение собственниками квартир процедуры перевода объектов из жилого в нежилой фонд занимает не менее 1 года. Многолетний опыт наших сотрудников позволит не только сократить этот срок, но и сэкономить Ваши средства. На основании выданной Вами доверенности, действуя исключительно в Ваших интересах, наши профессионалы выполнят все мероприятия, необходимые для перевода объекта, включая   предварительную проверку соответствия Вашего помещения установленным для перевода в нежилой фонд требованиям. Мы оперативно решим Вашу задачу с гарантией качества по приемлемой цене.

Для получения дополнительной информации, уточнения стоимости услуг в Вашем индивидуальном случае, пожалуйста, обращайтесь по телефону: +7 (812) 331-81-44 либо отправьте письмо-заявку на адрес электронной почты: info.elantra@mail.ru. Помимо этого, на сайте компании для Вас всегда доступна онлайн консультация.


Поделиться: